Was Brikka tatsächlich leistet
Gewerbeimmobilien erzeugen Tausende von Unterlagen — Mietverträge, Nachträge, Abrechnungen, Rechnungen, Inspektionen — verteilt über Posteingänge und Laufwerke. Brikka verwandelt jede Liegenschaft in ein gesichertes, berechtigungsgesteuertes Profil, das Ihr gesamtes Team auf einfache Weise abfragen kann.
Alles zu einer Liegenschaft lebt in ihrem Profil
Tragen Sie ein Gebäude ein, und alles dazu hat seinen Platz.
- Unterlagen — Mietverträge und Nachträge, Rent Rolls, Abrechnungen, Budgets, Rechnungen, Lieferantenverträge, Darlehens- und Steuerdokumente.
- Automatisch abgelegt — jede Datei erhält einen Typ, ein Datum und den zugehörigen Mieter oder Lieferanten. Der Text wird ausgelesen, damit er durchsucht werden kann.
- Reiter seitlich — Mietverträge, Hauptbuch, Dokumente, Fotos, Instandhaltung, Gebäudetechnik, Versorgung, Lieferanten, Notizen, Finanzen, Berichte und die vollständige Historie.
Dokumente werden zu strukturierten, belegten Fakten
Ein Dokument ist erst nützlich, wenn man der darin enthaltenen Zahl vertrauen kann.
- Jede Information behält ihre Quelle — das Dokument, aus dem sie stammt, und das Datum.
- Widersprüche lösen sich auf — ein unterzeichneter Nachtrag sticht einen Rent Roll; Neueres sticht Älteres; eine menschliche Prüfung sticht beides.
- Nichts wird überschrieben — der alte Wert bleibt erfasst, sodass Sie stets nachvollziehen können, wie der aktuelle zustande kam.
Fragen stellen; Antworten mit Belegen erhalten
Jedes Gebäude kann auf jeder Seite in einfachem Deutsch befragt werden.
- Es liest nur dieses Gebäude — Antworten stammen aus seinen eigenen Mietverträgen, Rechnungen, Fotos und Notizen – niemals aus Mutmaßungen.
- Kennzahlen kommen mit ihren Belegen — die Dokumente hinter einer Zahl sind aufgelistet, und Sie können direkt zu ihnen springen.
- „Ask the Data" deckt das gesamte Portfolio ab — Laufzeitenden, Darlehensfälligkeiten, Rankings und Auffälligkeiten über alle Gebäude, auf die Sie Zugriff haben.
Wer was sieht
Administrator — alles, plus Zugriffskontrolle
Eigentümer / Investor — vollständige Lese- und Finanzzugangsrechte, eingeschränkte Bearbeitung
Property Manager — vollständiger Betrieb für zugewiesene Liegenschaften
Techniker — Anlagen und Instandhaltung, keine Finanzdaten
Lieferant – nur dessen Instandhaltungsarbeiten
Berechtigungen gehen vor Intelligenz
Nutzer sehen das Gebäude, nicht den gesamten Aktenschrank.
- Elf Rollen, dazu Zugriff je Gebäude — ein Techniker sieht Gebäudetechnik und Arbeitsaufträge; ein Lieferant sieht nur seine eigenen Aufträge.
- Der Assistent befolgt dieselben Regeln — was eine Person nicht öffnen darf, wird aus der KI-Lektüre ausgeschlossen, bevor eine Frage gestellt wird.
- Alles wird protokolliert — Uploads, Bearbeitungen, Zugriffsänderungen und KI-Gespräche landen alle in der Historie.
An drei realen Arbeitsabläufen ansehen
Einzelhandel: der Nachtragsverlauf
Fragen Sie Northgate Plaza, wann der Mietvertrag von Bluebird Coffee ausläuft — die Antwort erläutert das unterzeichnete Nachtrag und den abgelösten Rent Roll, mit Verweis auf beide Dokumente.
Büro: die Refinanzierungsuhr
Meridian Tower trägt ein Darlehen mit Fälligkeit im Januar 2027, einen zuvor auslaufenden wesentlichen Mietvertrag und einen Zahlungsverzug — das Dashboard und der Portfolio-KI verknüpfen alle drei.
Industrie: Rollover unter Marktniveau
Cascade Logistics hat einen Mieter zu $8,10/SF gegenüber einem Marktwert von $11,25, mit Auslauf in wenigen Monaten — in den Unterlagen gekennzeichnet und vom KI quantifiziert.
Wohin es sich von hier aus entwickelt
Die Plattform wird Modul für Modul auf einer einheitlichen Datenarchitektur ausgeliefert: automatisierte Dokumentenextraktions-Pipelines, Konnektoren zu öffentlichen Grundbuchregistern, DCF- und Marktanalysen, Computer Vision für Anlagenfotos, Grundriss-Intelligenz und Enterprise-Integrationen sind die nächsten Ausbaustufen.