Cosa fa concretamente Brikka
Gli immobili commerciali generano migliaia di documenti — contratti, addendum, rendiconti, fatture, ispezioni — dispersi tra caselle di posta e archivi. Brikka trasforma ogni proprietà in un profilo sicuro e profilato che l'intero team può interrogare in linguaggio naturale.
Tutto ciò che riguarda un immobile si trova nel suo profilo
Inserisci un edificio e tutto ciò che lo riguarda trova la sua collocazione.
- Documenti — contratti di locazione e addendum, rent roll, rendiconti, budget, fatture, contratti con i fornitori, documenti di finanziamento e fiscali.
- Archiviati per te — a ciascuno viene assegnato un tipo, una data e il conduttore o fornitore di riferimento. Il testo viene estratto dal documento per consentirne la ricerca.
- Schede laterali — contratti di locazione, libro mastro, documenti, foto, manutenzione, impianti dell'edificio, utenze, fornitori, note, dati finanziari, report e lo storico completo.
I documenti diventano dati strutturati e verificabili
Un documento è utile solo quando ci si può fidare dei numeri che contiene.
- Ogni dato mantiene la propria fonte — il documento da cui proviene e la data.
- Le discrepanze si risolvono da sole — un addendum firmato prevale sul rent roll; il documento più recente prevale su quello più vecchio; una verifica manuale prevale su entrambi.
- Nulla viene sovrascritto — il valore precedente rimane nel registro, così è sempre possibile vedere come si è giunti a quello attuale.
Fai domande; ottieni risposte con le fonti
A ogni edificio si possono porre domande, in linguaggio naturale, da qualsiasi pagina.
- Legge solo quell'edificio — le risposte provengono dai suoi contratti di locazione, fatture, fotografie e note — mai da congetture.
- I dati arrivano insieme alla documentazione — i documenti a supporto di un numero sono elencati e vi si può accedere direttamente con un clic.
- Ask the Data copre l'intero portafoglio — scadenze, maturità dei finanziamenti, classifiche e anomalie su ogni edificio che sei autorizzato a visualizzare.
Chi vede cosa
Amministratore — accesso completo, incluso il controllo degli accessi
Proprietario / Investitore — lettura completa e accesso ai dati finanziari, modifica limitata
Property Manager — operatività completa sugli immobili assegnati
Tecnico — impianti e manutenzione, senza accesso ai dati finanziari
Fornitore — solo i propri interventi di manutenzione
I permessi precedono l'intelligenza
Le persone vedono l'edificio, non l'intero archivio.
- Undici ruoli, più accesso per singolo edificio — un tecnico vede impianti e ordini di lavoro; un fornitore vede solo i propri incarichi.
- L'assistente rispetta le stesse regole — qualsiasi elemento che una persona non può aprire viene escluso dalla lettura dell'AI prima ancora che venga posta una domanda.
- Tutto viene registrato — caricamenti, modifiche, variazioni di accesso e conversazioni con l'AI confluiscono nello storico.
Scoprilo su tre flussi di lavoro reali
Retail: il percorso degli addendum
Chiedi a Northgate Plaza quando scade il contratto di Bluebird Coffee — la risposta illustra l'addendum firmato e il rent roll sostituito, con entrambi i documenti citati.
Uffici: il conto alla rovescia del rifinanziamento
Meridian Tower ha un finanziamento in scadenza a gennaio 2027, un contratto principale che scade prima, e una morosità — la dashboard e l'AI di portafoglio collegano tutti e tre gli elementi.
Industriale: rollover sotto mercato
Cascade Logistics ha un conduttore a $8,10/SF rispetto a un mercato di $11,25/SF, con scadenza imminente — segnalato nei documenti e quantificato dall'AI.
Sviluppi futuri
La piattaforma viene rilasciata modulo per modulo su un'unica architettura dati: pipeline automatizzate di estrazione documentale, connettori ai registri pubblici comunali, analisi DCF e di mercato, computer vision per le foto delle apparecchiature, intelligenza delle planimetrie e integrazioni enterprise sono le fasi successive.