O que o Brikka realmente faz
Imóveis comerciais geram milhares de registros — contratos, aditivos, demonstrativos, faturas, laudos de vistoria — espalhados por caixas de e-mail e drives. A Brikka transforma cada propriedade em um perfil seguro e com permissões definidas, consultável por toda a sua equipe em linguagem natural.
Tudo sobre uma propriedade vive em seu perfil
Adicione um edifício e tudo o que diz respeito a ele passa a ter um lugar.
- Documentos — contratos de arrendamento e aditamentos, rent rolls, extratos, orçamentos, faturas, contratos com fornecedores, documentos de financiamento e fiscais.
- Arquivado automaticamente — cada um recebe um tipo, uma data e o inquilino ou fornecedor a que pertence. O texto é extraído para permitir pesquisa.
- Separadores laterais — arrendamentos, razão, documentos, fotografias, manutenção, sistemas do edifício, utilities, fornecedores, notas, financeiros, relatórios e o histórico completo.
Documentos tornam-se fatos estruturados e rastreáveis
Um documento só é útil quando se pode confiar nos números que contém.
- Cada dado mantém a sua fonte — o documento de origem e a data.
- As divergências resolvem-se automaticamente — um aditamento assinado prevalece sobre um rent roll; o mais recente prevalece sobre o mais antigo; uma verificação manual prevalece sobre ambos.
- Nada é substituído — o valor anterior fica registado, permitindo sempre perceber como se chegou ao valor atual.
Faça perguntas; obtenha respostas com embasamento
Qualquer edifício pode ser interrogado, em linguagem corrente, a partir de qualquer página.
- A consulta limita-se a esse edifício — as respostas provêm dos seus próprios contratos de arrendamento, faturas, fotografias e notas — nunca de suposições.
- Os valores chegam acompanhados da respetiva documentação — os documentos que suportam um número são listados e pode aceder diretamente a cada um.
- O Ask the Data abrange todo o portefólio — vencimentos, maturidades de empréstimos, rankings e anomalias em todos os edifícios a que tem acesso.
Quem vê o quê
Administrador — acesso total, mais controle de acessos
Proprietário / Investidor — leitura completa e acesso a financeiros, edição limitada
Property Manager — operações completas nas propriedades concedidas
Engenheiro — sistemas e manutenção, sem acesso a informações financeiras
Fornecedor — somente seus serviços de manutenção
Permissões antes da inteligência
As pessoas veem o edifício, não o arquivo completo.
- Onze perfis, mais acesso por edifício — um técnico vê sistemas e ordens de trabalho; um fornecedor vê apenas os seus próprios trabalhos.
- O assistente respeita as mesmas regras — qualquer conteúdo que uma pessoa não possa abrir é excluído da leitura pela IA antes de qualquer consulta.
- Tudo fica registado — carregamentos, edições, alterações de acesso e conversas com a IA ficam todos no histórico.
Veja em três fluxos de trabalho reais
Varejo: a trilha de aditivos
Pergunte a Northgate Plaza quando o contrato do Bluebird Coffee vence — a resposta explica o aditivo assinado e o rent roll substituído, com ambos os documentos citados.
Escritórios: o prazo do refinanciamento
O Meridian Tower carrega um empréstimo com vencimento em janeiro de 2027, um contrato relevante expirando antes disso, e uma inadimplência — o dashboard e a IA de portfólio conectam os três.
Industrial: rollover abaixo do mercado
A Cascade Logistics tem um locatário a $8,10/SF contra um mercado de $11,25/SF, com vencimento em meses — sinalizado nos registros e quantificado pela IA.
Para onde ele vai a partir daqui
A plataforma é entregue módulo a módulo em uma única arquitetura de dados: pipelines automatizados de extração de documentos, conectores de registros públicos municipais, DCF e análise de mercado, visão computacional para fotos de equipamentos, inteligência de plantas baixas e integrações empresariais são as próximas fases.