Brikka thực sự làm gì
Các tòa nhà thương mại tạo ra hàng nghìn hồ sơ — hợp đồng thuê, phụ lục, báo cáo, hóa đơn, biên bản kiểm tra — phân tán khắp hộp thư và ổ lưu trữ. Brikka biến mỗi bất động sản thành một hồ sơ bảo mật, phân quyền duy nhất mà cả nhóm của bạn có thể truy vấn bằng ngôn ngữ thông thường.
Mọi thông tin về một bất động sản đều nằm trong hồ sơ của nó
Thêm một tòa nhà vào, và mọi thứ về nó đều có chỗ lưu trữ.
- Hồ sơ — hợp đồng thuê và phụ lục, rent roll, báo cáo tài chính, ngân sách, hóa đơn, hợp đồng nhà cung cấp, tài liệu vay vốn và thuế.
- Được lưu trữ tự động — mỗi tài liệu được gán loại, ngày tháng và tên khách thuê hoặc nhà cung cấp liên quan. Nội dung văn bản được trích xuất để có thể tìm kiếm.
- Các tab dọc theo thanh bên — hợp đồng thuê, sổ cái, tài liệu, ảnh, bảo trì, hệ thống tòa nhà, tiện ích, nhà cung cấp, ghi chú, tài chính, báo cáo và toàn bộ lịch sử.
Tài liệu trở thành dữ liệu có cấu trúc và nguồn gốc rõ ràng
Một tài liệu chỉ hữu ích khi bạn có thể tin vào các con số trong đó.
- Mọi dữ liệu đều lưu nguồn gốc — tài liệu gốc và ngày tháng tương ứng.
- Mâu thuẫn được tự động giải quyết — phụ lục đã ký có giá trị cao hơn rent roll; tài liệu mới hơn có giá trị cao hơn tài liệu cũ hơn; xác nhận thủ công của người dùng có giá trị cao hơn cả hai.
- Không có dữ liệu nào bị ghi đè — giá trị cũ vẫn được lưu trong hồ sơ, để bạn luôn thấy được quá trình hình thành giá trị hiện tại.
Đặt câu hỏi; nhận câu trả lời có nguồn dẫn chứng
Mọi tòa nhà đều có thể được hỏi bằng ngôn ngữ thông thường, từ bất kỳ trang nào.
- Chỉ đọc dữ liệu của tòa nhà đó — câu trả lời đến từ hợp đồng thuê, hóa đơn, ảnh và ghi chú của chính tòa nhà đó, không bao giờ từ phỏng đoán.
- Số liệu đi kèm với hồ sơ chứng từ — các tài liệu đứng sau một con số được liệt kê, và bạn có thể nhấp thẳng vào chúng.
- Ask the Data bao quát toàn bộ danh mục — ngày hết hạn, đáo hạn khoản vay, xếp hạng và các bất thường trên mọi tòa nhà bạn được phép xem.
Ai được xem gì
Quản trị viên — toàn quyền, cộng thêm kiểm soát truy cập
Chủ sở hữu / Nhà đầu tư — đọc toàn bộ và xem tài chính, chỉnh sửa hạn chế
Quản lý bất động sản — toàn quyền vận hành trên các bất động sản được giao
Kỹ sư — hệ thống và bảo trì, không có quyền xem tài chính
Nhà cung cấp — chỉ xem công việc bảo trì của họ
Phân quyền đến trước trí tuệ nhân tạo
Người dùng thấy thông tin tòa nhà, không phải toàn bộ tủ hồ sơ.
- Mười một vai trò, cộng với phân quyền theo từng tòa nhà — kỹ sư thấy hệ thống và lệnh công việc; nhà cung cấp chỉ thấy công việc của chính họ.
- Trợ lý tuân theo cùng một bộ quy tắc — bất kỳ thông tin nào người dùng không được mở đều bị loại khỏi dữ liệu mà AI đọc trước khi được hỏi bất cứ điều gì.
- Mọi thao tác đều được ghi lại — tải lên, chỉnh sửa, thay đổi quyền truy cập và các cuộc hội thoại với AI đều được ghi vào lịch sử.
Xem trên ba quy trình thực tế
Bán lẻ: chuỗi phụ lục hợp đồng
Hỏi Northgate Plaza về ngày hết hạn hợp đồng thuê của Bluebird Coffee — câu trả lời giải thích phụ lục đã ký và rent roll đã được thay thế, kèm trích dẫn cả hai tài liệu.
Văn phòng: đồng hồ tái cấp vốn
Meridian Tower có khoản vay đáo hạn tháng 1/2027, một hợp đồng thuê lớn hết hạn trước đó, và tình trạng chậm thanh toán — bảng điều khiển và AI danh mục đầu tư kết nối cả ba yếu tố.
Công nghiệp: rollover dưới thị trường
Cascade Logistics có khách thuê với giá $8,10/SF so với thị trường $11,25/SF, hợp đồng sắp hết hạn trong vài tháng tới — được gắn cờ trong hồ sơ và định lượng bởi AI.
Hướng phát triển tiếp theo
Nền tảng được triển khai theo từng module trên một kiến trúc dữ liệu thống nhất: các pipeline trích xuất tài liệu tự động, kết nối hồ sơ công cộng cấp huyện, phân tích DCF và thị trường, thị giác máy tính cho ảnh thiết bị, xử lý thông minh mặt bằng và tích hợp doanh nghiệp là các giai đoạn tiếp theo.