Brikkaは、物件文書・財務データ・建物情報・AIインテリジェンスを一つの物件中心型プラットフォームに統合し、商業用不動産の所有と管理をより効率的にするために存在します。
コンセプト
商業用不動産は数十年にわたって膨大な記録を生み出します — リースとその修正契約、レント・ロール、営業計算書、公共料金請求書、設備銘板、ローン書類、行政への申請書類など。現在、これらの記録はメール受信箱、共有ドライブ、そして退職した従業員の記憶の中に散在しています。Brikkaは各物件に永続的かつ安全なプロファイルを提供し、記録を整理・継続的に更新されるナレッジベースとして蓄積します。さらに、アクセス権限を遵守しながら引用付きで質問に回答するAIアシスタントを搭載しています。
他との違い
ファイル中心ではなく、物件中心
組織の基本単位はアセット自体です。文書・担当者・システム・履歴はその物件に紐付けられ、人員交代や売却プロセスを経ても引き続き保持されます。
構造化ファクト＋ドキュメント
本プラットフォームは、ソース文書と並行して、リース・財務明細・設備の権威ある構造化データを保持しています。AIはまずデータベースを参照し、文書は検証・コンテキストの補完に使用します。逆順での参照は行いません。
出典および時系列の優先順位
すべての重要な情報にはソース、日付および信頼度が付与されています。署名済み書類はレントロールより優先され、新しい情報が古い情報より優先され、人による確認が最も権威あるものとされます。上書きされた値も記録として保持されます。AIはソースの根拠を説明します。
インテリジェンスより先に権限設定を
AIコンテキストが構築される前に、ロールベースおよび物件レベルのアクセス制御が適用されます。ベンダーがアシスタントに質問しても財務情報にはアクセスできず、組織間は完全に分離されています。
対象ユーザー
商業用不動産マネージャー・アセットマネージャー・建物オーナー・投資会社・ファミリーオフィス・会計士・リーシング担当者——および報告先となる投資家や貸し手。
現在のプロダクト状況
本サイトはコアプラットフォームを稼働しています。セキュアな組織・ロール管理、文書付き物件プロフィール、財務ダッシュボード、出所情報付きリースインテリジェンス、ユーティリティ異常検知、ベンダー・設備台帳、アラート、レポート、物件・ポートフォリオAIアシスタント（引用付き）を提供します。3つの架空物件を使用したデモワークスペースをサインインページから開放しています。
ロードマップでは、自動文書抽出パイプライン、郡公記録コネクター、DCF・マーケット分析、建物設備向け写真・銘板コンピュータービジョン、フロアプランインテリジェンス、エンタープライズ統合（会計システム、SSO）を追加予定です。機能は同一のデータアーキテクチャ上でモジュール単位に順次リリースされます。
データスタンス
データはお客様のもの：組織の分離、物件レベルの権限付与、変更の監査証跡、AIの回答は自社レコードのみに制限。数値には常にレポート期間を付記し、推定値は推定として明示します。デモワークスペースのデータはすべて架空のものです。