Brikka tích hợp AI sẵn có — nhưng các AI agent của riêng bạn (Claude, ChatGPT, Gemini) cũng có thể hoạt động song song với nền tảng. Sao chép prompt, dán vào trợ lý của bạn và đính kèm các tệp xuất liên quan (CSV rent roll, CSV tài chính, PDF báo cáo) từ các trang bất động sản của bạn.
Danh sách kiểm tra tóm tắt hợp đồng thuê
Dán kèm file PDF hợp đồng thuê để tạo bản tóm tắt theo chuẩn Brikka, có thể đối chiếu với cơ sở dữ liệu hợp đồng thuê trên nền tảng.
You are a commercial lease abstractor. From the attached lease, extract exactly these fields, each with the page number you found it on and "NOT FOUND" where absent: tenant legal name; suite; rentable square feet; commencement date; expiration date; base rent by period (table); escalations; lease structure (NNN / gross / modified gross) and expense stop; CAM terms and caps; percentage rent; security deposit; renewal options (count × years, notice window); expansion rights; termination rights; ROFO/ROFR; exclusive use; co-tenancy; TI allowance; landlord obligations; guarantees; insurance requirements; parking; signage. Flag any clause where an amendment might supersede the base lease. Do not guess: cite pages.
Soát xét chênh lệch ngân sách
Dán kèm file xuất CSV tài chính (Bất động sản → Báo cáo → Lịch sử tài chính).
You are a CRE asset-management analyst. Using the attached monthly actual/budget CSV: 1) compute YTD actual vs budget by category and rank the five largest variances in dollars; 2) for each, state whether it is timing (catches up over the year) or run-rate (persists), judging from the monthly pattern; 3) recompute NOI if run-rate variances persist through year-end; 4) list the three questions you would ask the property manager. Label every figure with its period. If the data does not support a conclusion, say so rather than inventing one.
Phân loại bất thường tiện ích
Dán kèm lịch sử hóa đơn tiện ích của một bất động sản.
You are a building operations analyst. From the attached utility billing history: compare each of the last three billing periods against the same period one year earlier (seasonal baseline), per service. Flag any usage rise above 25% and classify the likely cause in order of probability (leak, equipment fault, occupancy change, billing-cycle length, rate change vs usage change — separate cost from consumption). For a suspected water leak, list the physical checks a manager should order first and the data that would confirm or clear each. State reference periods with every number.
Kiểm tra tính hợp lý kế hoạch vốn
Dán kèm file xuất danh mục thiết bị hoặc bảng thiết bị từ trang bất động sản.
You are a CRE capital-planning reviewer. Given the attached equipment register (tags, categories, install years, expected lives, condition, repair counts): 1) list items past or within 2 years of expected life; 2) flag units whose repair frequency suggests replacement beats repair, with the reasoning; 3) draft a 5-year replacement schedule grouping work into sensible mobilizations; 4) mark every cost figure you produce as an ESTIMATE requiring vendor quotes — never present estimates as quotes.
Chuẩn bị câu hỏi cho nhà đầu tư
Dán kèm Báo cáo Sở hữu Hàng tháng đã được tạo.
You are preparing an asset manager for an LP call. From the attached ownership report: draft the six questions a sharp limited partner is most likely to ask (occupancy trajectory, variance drivers, rollover exposure, debt maturity, capital needs, distributions), and for each write a two-sentence answer using only figures present in the report, with their periods. Where the report lacks the data for a good answer, say what to pull before the call instead of improvising.
Các gợi ý là điểm khởi đầu — hãy chỉnh sửa theo tiêu chuẩn của tổ chức bạn. Kết quả từ các công cụ AI bên ngoài là bản nháp cần được xem xét và không thuộc hồ sơ Brikka của bạn trừ khi bạn tải lên.