Meridian Tower
500 108th Avenue NE, Bellevue, WA 98004 · Office · 137,334 SF · Construit 1989 (rénové 2016) · Meridian Office Investors LLC
Évaluation
Vue préliminaire par capitalisation directe construite à partir des données de ce bien. Ajustez les hypothèses — la valeur se met à jour instantanément. Il s'agit d'un outil d'analyse, non d'une expertise.
Capitalisation directe interactive
Valeur implicite = NOI ÷ taux de capitalisation. Les hypothèses de l'utilisateur sont clairement identifiées comme telles ; l'assistant IA distinguera explicitement les données d'enregistrement de vos saisies lors des discussions sur la valeur.
Tableau de scénarios
| Scénario | Hypothèse de NOI | Taux de capitalisation | Valeur implicite | Valeur par SF |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $2,499,726 | 7.25% | $34,478,972 | $251 |
| Base case | $2,631,290 | 6.75% | $38,982,074 | $284 |
| Optimistic | $2,762,854 | 6.25% | $44,205,672 | $322 |
Les scénarios font varier le NOI de ±5 % et le cap rate de ±50 bps autour de la base indiquée ci-dessus. Les méthodes par actualisation des flux de trésorerie et par transactions comparables seront disponibles avec la phase Intelligence Financière.