Meridian Tower
500 108th Avenue NE, Bellevue, WA 98004 · Office · 142,300 SF · تاريخ الإنشاء 1989 (مُجدَّد 2016) · Meridian Office Investors LLC
التقييم
عرض أولي بالرسملة المباشرة مبني من سجلات هذا العقار. عدِّل الافتراضات — يتحدث القيمة فورًا. هذه أداة تحليلية وليست تقييمًا رسميًا.
NOI، الاثنا عشر شهراً الماضية$2,631,290Jul 2025 – Jun 2026 · من الفعليات المُدرجة
أساس معدل الرسملة6.75%current · user entered
القيمة المسجّلة الحالية$39,000,000current · user entered
المساحة القابلة للتأجير142,300 SF
الرسملة المباشرة التفاعلية
القيمة الضمنية—
القيمة لكل قدم مربع (SF)—
القيمة المستقبلية (NOI المنمّى)—
القيمة الضمنية = NOI ÷ معدل الرسملة. تُوسَم افتراضات المستخدم على هذا النحو؛ وسيفصل المساعد الذكي بوضوح بين بيانات السجل ومدخلاتك عند مناقشة القيمة.
جدول السيناريوهات
| السيناريو | افتراض NOI | معدل الرسملة | القيمة الضمنية | القيمة لكل قدم مربع (SF) |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $2,499,726 | 7.25% | $34,478,972 | $242 |
| Base case | $2,631,290 | 6.75% | $38,982,074 | $274 |
| Optimistic | $2,762,854 | 6.25% | $44,205,672 | $311 |
تُعدِّل السيناريوهات صافي الدخل التشغيلي (NOI) بمقدار ±5% ومعدل الرسملة (Cap Rate) بمقدار ±50 نقطة أساس حول القيمة الأساسية الموضحة أعلاه. تصل طريقتا التدفق النقدي المخصوم والمعاملات المقارنة مع مرحلة الذكاء المالي.
سجل القيمة والمصادر
التقييم — Meridian Tower
current
$39,000,000 · user entered
historical
$44,000,000 · financial report · Appraisal Summary — October 2024 (Oct 10, 2024)