Meridian Tower
500 108th Avenue NE, Bellevue, WA 98004 · Office · 137,334 SF · Construido 1989 (renovado 2016) · Meridian Office Investors LLC
Valuación
Vista preliminar de capitalización directa construida a partir de los registros de esta propiedad. Ajuste los supuestos — el valor se actualiza al instante. Esta es una herramienta analítica, no una tasación.
NOI, últimos 12 meses$2,631,290Jul 2025 – Jun 2026 · de reales contabilizados
Base del cap rate6.75%current · user entered
Valor registrado actual$39,000,000current · user entered
Área rentable137,334 SF
Capitalización directa interactiva
Valor implícito—
Valor por SF—
Valor futuro (NOI proyectado)—
Valor implícito = NOI ÷ cap rate. Los supuestos del usuario se identifican como tales; el asistente de IA separará claramente los datos del registro de sus entradas al analizar el valor.
Tabla de escenarios
| Escenario | Supuesto de NOI | Cap rate | Valor implícito | Valor por SF |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $2,499,726 | 7.25% | $34,478,972 | $251 |
| Base case | $2,631,290 | 6.75% | $38,982,074 | $284 |
| Optimistic | $2,762,854 | 6.25% | $44,205,672 | $322 |
Los escenarios flexibilizan el NOI ±5% y el cap rate ±50 bps en torno a la base mostrada anteriormente. Los métodos de flujo de caja descontado y transacciones comparables se incorporan en la fase de Inteligencia Financiera.
Historial de valor y fuentes
Valuación — Meridian Tower
current
$39,000,000 · user entered
historical
$44,000,000 · financial report · Appraisal Summary — October 2024 (Oct 10, 2024)