Meridian Tower
500 108th Avenue NE, Bellevue, WA 98004 · Office · 142,300 SF · Anno di costruzione 1989 (ristrutturato 2016) · Meridian Office Investors LLC
Valutazione
Vista preliminare di capitalizzazione diretta costruita dai dati di questo immobile. Modifica le ipotesi — il valore si aggiorna istantaneamente. Si tratta di uno strumento analitico, non di una perizia.
NOI, ultimi 12 mesi$2,631,290Jul 2025 – Jun 2026 · da consuntivi registrati
Base del cap rate6.75%current · user entered
Valore registrato attuale$39,000,000current · user entered
Superficie locabile142,300 SF
Capitalizzazione diretta interattiva
Valore implicito—
Valore per SF—
Valore prospettico (NOI rivalutato)—
Valore implicito = NOI ÷ cap rate. Le ipotesi dell'utente sono indicate come tali; l'assistente AI separerà chiaramente i dati del record dai tuoi input nella discussione del valore.
Tabella scenari
| Scenario | Ipotesi NOI | Cap rate | Valore implicito | Valore per SF |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $2,499,726 | 7.25% | $34,478,972 | $242 |
| Base case | $2,631,290 | 6.75% | $38,982,074 | $274 |
| Optimistic | $2,762,854 | 6.25% | $44,205,672 | $311 |
Gli scenari flettono il NOI di ±5% e il cap rate di ±50 bps attorno alla base indicata sopra. I metodi del discounted cash flow e delle transazioni comparabili sono disponibili nella fase di Financial Intelligence.
Storico e fonti del valore
Valutazione — Meridian Tower
current
$39,000,000 · user entered
historical
$44,000,000 · financial report · Appraisal Summary — October 2024 (Oct 10, 2024)