Meridian Tower
500 108th Avenue NE, Bellevue, WA 98004 · Office · 142,300 SF · 竣工年 1989 (改修済み 2016) · Meridian Office Investors LLC
バリュエーション
この物件のレコードに基づく直接還元法の暫定試算です。前提条件を調整すると価値がリアルタイムで更新されます。これは分析ツールであり、不動産鑑定評価ではありません。
NOI（直近12ヶ月）$2,631,290Jul 2025 – Jun 2026 · 確定実績より
キャップレート基準6.75%current · user entered
現在の記録値$39,000,000current · user entered
賃貸可能面積142,300 SF
直接還元法（インタラクティブ）
インプライド価値—
SF当たり評価額—
将来価値（NOI成長後）—
インプライド価値 = NOI ÷ キャップレート。ユーザーが入力した前提値はその旨を明示します。AIアシスタントは価値に関する議論においてレコードデータとユーザー入力を明確に区別します。
シナリオテーブル
| シナリオ | NOI前提条件 | キャップレート | インプライド価値 | SF当たり評価額 |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $2,499,726 | 7.25% | $34,478,972 | $242 |
| Base case | $2,631,290 | 6.75% | $38,982,074 | $274 |
| Optimistic | $2,762,854 | 6.25% | $44,205,672 | $311 |
シナリオでは、上記基準値に対してNOI ±5%、キャップレート ±50bpsの感応度分析を行います。DCF法および類似取引比較法はFinancial Intelligenceフェーズで提供されます。
評価額の履歴と出所
バリュエーション — Meridian Tower
current
$39,000,000 · user entered
historical
$44,000,000 · financial report · Appraisal Summary — October 2024 (Oct 10, 2024)