Meridian Tower

500 108th Avenue NE, Bellevue, WA 98004 · Office · 142,300 SF · 준공 1989 (리노베이션 연도 2016) · Meridian Office Investors LLC

가치 평가

이 자산의 기록을 바탕으로 구성된 직접 자본환원법 예비 분석 뷰입니다. 가정값을 조정하면 가치가 즉시 업데이트됩니다. 이 도구는 분석용이며 감정평가서가 아닙니다.

NOI, 최근 12개월$2,631,290Jul 2025 – Jun 2026 · 확정 실적 기준

Cap rate 기준6.75%current · user entered

현재 등록 가치$39,000,000current · user entered

임대 가능 면적142,300 SF

NOI ($/yr) Cap rate (%) 내년 NOI 성장률 (%)

내재 가치—

SF당 가치—

미래 가치 (성장된 NOI 기준)—

내재 가치 = NOI ÷ 자본환원율. 사용자 가정은 그대로 표시되며, AI 어시스턴트는 가치 논의 시 레코드 데이터와 사용자 입력값을 명확히 구분합니다.

시나리오	NOI 가정	Cap rate	내재 가치	SF당 가치
Conservative	$2,499,726	7.25%	$34,478,972	$242
Base case	$2,631,290	6.75%	$38,982,074	$274
Optimistic	$2,762,854	6.25%	$44,205,672	$311

시나리오는 위에 표시된 기준값 대비 NOI ±5%, Cap Rate ±50bps 범위로 변동됩니다. 할인 현금흐름(DCF) 및 비교 거래 방식은 Financial Intelligence 단계에서 제공됩니다.

가치 평가 — Meridian Tower

current $39,000,000 · user entered

historical $44,000,000 · financial report · Appraisal Summary — October 2024 (Oct 10, 2024)