Meridian Tower
500 108th Avenue NE, Bellevue, WA 98004 · Office · 142,300 SF · Construído 1989 (reformado 2016) · Meridian Office Investors LLC
Avaliação
Visão preliminar de capitalização direta construída a partir dos registros deste imóvel. Ajuste as premissas — o valor é atualizado instantaneamente. Trata-se de uma ferramenta analítica, não de uma avaliação formal.
NOI, últimos 12 meses$2,631,290Jul 2025 – Jun 2026 · de realizados lançados
Base do cap rate6.75%current · user entered
Valor registrado atual$39,000,000current · user entered
Área locável142,300 SF
Capitalização direta interativa
Valor implícito—
Valor por SF—
Valor futuro (NOI projetado)—
Valor implícito = NOI ÷ cap rate. Premissas do usuário são identificadas como tal; o assistente de IA separará claramente os dados do registro das suas entradas ao discutir valor.
Tabela de cenários
| Cenário | Premissa de NOI | Cap rate | Valor implícito | Valor por SF |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $2,499,726 | 7.25% | $34,478,972 | $242 |
| Base case | $2,631,290 | 6.75% | $38,982,074 | $274 |
| Optimistic | $2,762,854 | 6.25% | $44,205,672 | $311 |
Os cenários flexibilizam o NOI em ±5% e a cap rate em ±50 bps em torno da base exibida acima. Os métodos de fluxo de caixa descontado e de transações comparáveis chegam com a fase de Inteligência Financeira.
Histórico de valor e fontes
Avaliação — Meridian Tower
current
$39,000,000 · user entered
historical
$44,000,000 · financial report · Appraisal Summary — October 2024 (Oct 10, 2024)