Meridian Tower
500 108th Avenue NE, Bellevue, WA 98004 · Office · 142,300 SF · Год постройки 1989 (отремонтировано 2016) · Meridian Office Investors LLC
Оценка стоимости
Предварительный расчёт стоимости методом прямой капитализации на основе данных объекта. Скорректируйте допущения — стоимость обновится мгновенно. Это аналитический инструмент, а не оценка.
NOI, скользящие 12 мес.$2,631,290Jul 2025 – Jun 2026 · из подтверждённых фактических данных
База расчёта cap rate6.75%current · user entered
Текущее зафиксированное значение$39,000,000current · user entered
Арендопригодная площадь142,300 SF
Интерактивная прямая капитализация
Расчётная стоимость—
Стоимость за кв. фут—
Прогнозная стоимость (прирост NOI)—
Расчётная стоимость = NOI ÷ cap rate. Допущения пользователя отмечены соответствующим образом; ИИ-ассистент чётко разграничивает данные из записей и введённые вами параметры при обсуждении стоимости.
Таблица сценариев
| Сценарий | Допущение по NOI | Cap rate | Расчётная стоимость | Стоимость за кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $2,499,726 | 7.25% | $34,478,972 | $242 |
| Base case | $2,631,290 | 6.75% | $38,982,074 | $274 |
| Optimistic | $2,762,854 | 6.25% | $44,205,672 | $311 |
Сценарии варьируют NOI ±5% и ставку капитализации ±50 б.п. относительно базиса, указанного выше. Метод дисконтированных денежных потоков и метод сопоставимых сделок появятся на этапе финансовой аналитики.
История стоимости и источники
Оценка стоимости — Meridian Tower
current
$39,000,000 · user entered
historical
$44,000,000 · financial report · Appraisal Summary — October 2024 (Oct 10, 2024)