Meridian Tower
500 108th Avenue NE, Bellevue, WA 98004 · Office · 142,300 SF · 竣工年份 1989 (已翻新 2016) · Meridian Office Investors LLC
估值
基于本物业记录构建的初步直接资本化估值视图。调整假设参数，估值即时更新。本工具仅供分析参考，不构成正式评估报告。
NOI，过去12个月$2,631,290Jul 2025 – Jun 2026 · 来自已记账实际值
资本化率计算基础6.75%current · user entered
当前记录值$39,000,000current · user entered
可租面积142,300 SF
交互式直接资本化
隐含价值—
每平方英尺价值—
远期价值（NOI增长后）—
隐含价值 = NOI ÷ 资本化率。用户自定义假设将作相应标注；AI助手在讨论价值时将明确区分档案数据与您的输入内容。
情景表
| 情景 | NOI假设值 | 资本化率 | 隐含价值 | 每平方英尺价值 |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $2,499,726 | 7.25% | $34,478,972 | $242 |
| Base case | $2,631,290 | 6.75% | $38,982,074 | $274 |
| Optimistic | $2,762,854 | 6.25% | $44,205,672 | $311 |
情景分析在上述基准基础上对NOI进行±5%浮动、对资本化率进行±50个基点浮动。折现现金流法与可比交易法将在财务智能阶段引入。
价值历史与来源
估值 — Meridian Tower
current
$39,000,000 · user entered
historical
$44,000,000 · financial report · Appraisal Summary — October 2024 (Oct 10, 2024)