Northgate Plaza
14210 Juanita Drive NE, Kirkland, WA 98034 · Retail · 68,400 SF · 竣工年 1998 (改修済み 2015) · Northgate Retail Partners LLC
バリュエーション
この物件のレコードに基づく直接還元法の暫定試算です。前提条件を調整すると価値がリアルタイムで更新されます。これは分析ツールであり、不動産鑑定評価ではありません。
NOI（直近12ヶ月）$1,465,472Jul 2025 – Jun 2026 · 確定実績より
キャップレート基準6.25%current · user entered
現在の記録値$23,400,000current · user entered
賃貸可能面積68,400 SF
直接還元法（インタラクティブ）
インプライド価値—
SF当たり評価額—
将来価値（NOI成長後）—
インプライド価値 = NOI ÷ キャップレート。ユーザーが入力した前提値はその旨を明示します。AIアシスタントは価値に関する議論においてレコードデータとユーザー入力を明確に区別します。
シナリオテーブル
| シナリオ | NOI前提条件 | キャップレート | インプライド価値 | SF当たり評価額 |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $1,392,198 | 6.75% | $20,625,161 | $302 |
| Base case | $1,465,472 | 6.25% | $23,447,552 | $343 |
| Optimistic | $1,538,746 | 5.75% | $26,760,793 | $391 |
シナリオでは、上記基準値に対してNOI ±5%、キャップレート ±50bpsの感応度分析を行います。DCF法および類似取引比較法はFinancial Intelligenceフェーズで提供されます。
評価額の履歴と出所
バリュエーション — Northgate Plaza
current
$23,400,000 · user entered
historical
$22,100,000 · financial report · Appraisal Summary — March 2023 (Mar 15, 2023)