Northgate Plaza
14210 Juanita Drive NE, Kirkland, WA 98034 · Retail · 68,400 SF · Construit 1998 (rénové 2015) · Northgate Retail Partners LLC
Évaluation
Vue préliminaire par capitalisation directe construite à partir des données de ce bien. Ajustez les hypothèses — la valeur se met à jour instantanément. Il s'agit d'un outil d'analyse, non d'une expertise.
Capitalisation directe interactive
Valeur implicite = NOI ÷ taux de capitalisation. Les hypothèses de l'utilisateur sont clairement identifiées comme telles ; l'assistant IA distinguera explicitement les données d'enregistrement de vos saisies lors des discussions sur la valeur.
Tableau de scénarios
| Scénario | Hypothèse de NOI | Taux de capitalisation | Valeur implicite | Valeur par SF |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $1,392,198 | 6.75% | $20,625,161 | $302 |
| Base case | $1,465,472 | 6.25% | $23,447,552 | $343 |
| Optimistic | $1,538,746 | 5.75% | $26,760,793 | $391 |
Les scénarios font varier le NOI de ±5 % et le cap rate de ±50 bps autour de la base indiquée ci-dessus. Les méthodes par actualisation des flux de trésorerie et par transactions comparables seront disponibles avec la phase Intelligence Financière.