Northgate Plaza
14210 Juanita Drive NE, Kirkland, WA 98034 · Retail · 68,400 SF · Construído 1998 (reformado 2015) · Northgate Retail Partners LLC
Avaliação
Visão preliminar de capitalização direta construída a partir dos registros deste imóvel. Ajuste as premissas — o valor é atualizado instantaneamente. Trata-se de uma ferramenta analítica, não de uma avaliação formal.
NOI, últimos 12 meses$1,465,472Jul 2025 – Jun 2026 · de realizados lançados
Base do cap rate6.25%current · user entered
Valor registrado atual$23,400,000current · user entered
Área locável68,400 SF
Capitalização direta interativa
Valor implícito—
Valor por SF—
Valor futuro (NOI projetado)—
Valor implícito = NOI ÷ cap rate. Premissas do usuário são identificadas como tal; o assistente de IA separará claramente os dados do registro das suas entradas ao discutir valor.
Tabela de cenários
| Cenário | Premissa de NOI | Cap rate | Valor implícito | Valor por SF |
|---|---|---|---|---|
| Conservative | $1,392,198 | 6.75% | $20,625,161 | $302 |
| Base case | $1,465,472 | 6.25% | $23,447,552 | $343 |
| Optimistic | $1,538,746 | 5.75% | $26,760,793 | $391 |
Os cenários flexibilizam o NOI em ±5% e a cap rate em ±50 bps em torno da base exibida acima. Os métodos de fluxo de caixa descontado e de transações comparáveis chegam com a fase de Inteligência Financeira.
Histórico de valor e fontes
Avaliação — Northgate Plaza
current
$23,400,000 · user entered
historical
$22,100,000 · financial report · Appraisal Summary — March 2023 (Mar 15, 2023)